Veel gestelde vragen

De kosten voor de inschrijving bij Hamilton zijn €29,50. Er wordt een persoonlijk dossier aangemaakt en de makelaar gaat voor jou op zoek naar een woning. Je wordt op de hoogte gehouden door ons en krijgt aanbod toegestuurd.

De woningen die wij aanhuren zijn over het algemeen geschikt voor studenten, expats en young professionals. Ze zijn vaak geschikt om te delen met meerdere mensen, gestoffeerde woningen of zeer gunstig gelegen woningen.

Woningen in de randstad zijn erg populair. De kans dat er meerdere mensen geïnteresseerd zijn in een woning is dan ook groot. Als je de enige inschrijver bent bij Hamilton, dan heb je 97% kans dat de woning jou gegund wordt door de verhuurder. Indien er meerdere inschrijvers van Hamilton interesse hebben dan zijn er een aantal dingen doen om je kansen te vergroten:
- Lever de gevraagde documenten zo snel mogelijk aan via de link die je krijgt van de makelaar.
Het kan zijn dat jouw situatie vraagt om een garantstellingsverklaring. Deze is te downloaden in de portal en kan zo meteen worden geüpload via de link.
- Geef een duidelijke beschrijving van jou (en eventuele medehuurders) zodat de verhuurder een goed beeld krijgt wie er in zijn/haar woning terecht komt.

Om alle overeenkomsten goed op te kunnen maken lever je de volgende stukken of informatie aan:
- Huidige adresgegevens
- Contactgegevens (e-mail en telefoonnummer)
- Burgerlijke staat
- Geldig identiteitsbewijs
- Profielomschrijving
- Gegevens werkgever (Naam, functie, contactpersoon met contactgegevens, type dienstverband)
- Recentste loonstrook
- Eventueel garantstellingsverklaring

Als ondernemer moet je in plaats van de loonstrook en gegevens werkgever de meest recente belastingaangifte meesturen als bewijs van je inkomen.

Dit is afhankelijk van de woning en de verhuurder. De meeste verhuurders doen dit alleen in overleg, maar hebben de standaard bepaling dat het niet mag. Heb je een huisdier, laat dit altijd weten in je profielbeschrijving of bij de bezichtiging, zo kunnen alle partijen er rekening mee houden en zorgt het niet voor onverwachte afwijzing.

Hamilton Vastgoed werkt uitsluitend als aanhuurmakelaar. Wij kunnen je alleen van dienst zijn als je ons opdracht hebt gegeven hiervoor. De huizen die wij (exclusief) kunnen aanbieden namens de verhuurders zijn dan ook alleen maar te bezichtigen als je je hebt ingeschreven.

Door onze jarenlange ervaring hebben wij een tal van woningen die we exclusief mogen aanbieden aan onze inschrijvers. Deze woningen komen dus nooit vrij op de markt. Naast deze woningen hebben wij een uitgebreid netwerk van makelaars en vastgoedeigenaren die woningen aanbieden. Deze woningen zijn niet exclusief via ons te huur, maar via ons heb je wel de grootste kans om gekozen te worden als huurder.

Buiten de inschrijfkosten betaal je Hamilton alleen een commissie voor resultaat.
Indien de huurovereenkomst tot stand komt via Hamilton dan is de commissie 1 maand huur exclusief BTW.

Als makelaar mag je geen dubbele kosten vragen. Hamilton Vastgoed werkt in opdracht van de huurder en kan daarom ook alleen van huurder kosten vragen.

In de meeste gevallen is de bezichtiging individueel en altijd op afspraak. Een enkele keer hebben we een open huis voor onze inschrijvers, hier meld je je dan wel op aan, maar het kan voorkomen dat je andere potentiële huurders tegenkomt. Er is bij elke bezichtiging altijd een makelaar vanuit Hamilton Vastgoed aanwezig om jou te begeleiden.

Ja, dit is verplicht en in het belang van iedereen.
Een nieuwe huurder maakt zo een frisse start in de woning en komt geen onverwachte verrassingen tegen. Bij het verlaten van de woning weet de huurder, maar ook de verhuurder, precies waar iedereen aan toe is.

Nee, wij hebben geen sociale huurwoningen. Alle huizen die wij aanhuren komen uit de vrije sector.

De meeste woningen die Hamilton Vastgoed aanhuurt komen niet in aanmerking voor huurtoeslag. De overheid hanteert een maximale grens voor de huur om in aanmerking te komen hiervoor. De grens in 2021 is €752,33 per maand. Voor woningen met een hogere huurprijs geldt dat u geen aanspraak maakt op toeslag.

Voor het ondertekenen van onze documenten werken wij met E-sign. Via het emailadres wat je hebt opgegeven ontvang je een link. Staat de link niet in je inbox? Controleer ook altijd even je spam of junkmailbox.
Ben je met meerdere huurders? Dan ontvangen jullie de link in een bepaalde volgorde. Pas wanneer de eerste persoon getekend heeft, wordt de link naar de tweede persoon verstuurd enz.
Als alle betrokkenen getekend hebben ontvang iedereen een link om de documenten te downloaden. Op deze manier hebben alle betrokkenen een ondertekend document.

Jazeker, ook studenten met een laag inkomen kunnen wij helpen. We vragen hierbij wel om een garantstellingsverklaring om de verhuurder zekerheid te kunnen geven.

Voor de meeste woningen wordt een overeenkomst gemaakt waarbij het uitgangspunt 2 jaar is. Wanneer de verhuurder én huurder na deze 2 jaar met elkaar verder wensen te gaan, dan wordt dit omgezet naar onbepaalde tijd.

In sommige gevallen wil de verhuurder een antecedenten check van potentiele huurders hebben om te weten wie de woning gaat huren. Wij kunnen dan contact opnemen met de werkgever om een referentie te vragen en gegevens te controleren.

Dit is afhankelijk van de woning, het aantal slaapkamers en de vergunning. In de overeenkomst staat altijd aangegeven met maximaal hoeveel personen de woning gedeeld mag worden. Onder delen verstaan wij geen gezinssituatie, maar een andere huurder.
Tenzij expliciet vermeld in de huurovereenkomst, is onderverhuur is bij woningen niet toegestaan.

Als nieuwe kandidaat huurder kun je uitsluitend contact met ons opnemen door je in te schrijven. Sta je eenmaal in ons bestand met een zoekprofiel, dan kun je reageren op woningen uit ons netwerk.

De duur van je inschrijving bedraagt vier maanden. Hamilton Vastgoed & Beheer krijgt wekelijks nieuw aanbod van huurwoningen. Er wordt dus wekelijks bekeken of we een match kunnen maken tussen jouw wensen en de woningen uit ons netwerk.Tenzij expliciet vermeld in de huurovereenkomst, is onderverhuur is bij woningen niet toegestaan.